海外代充-四大一线城市集体宣布，有啥大变化？

文/杨宏伟

随着广州11月22日正式发布通知，北、上、广、深4个一线城市已全部官宣取消普通住宅和非普通住宅标准，并于2024年12月1日起施行海外代充。

什么是普通住宅和非普通住宅？

普通住宅与非普通住宅是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格、用途和功能等条件进行划分。具体标准各地略有差异，近年来已经在逐渐放宽。

一般来说，容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅。面积在140平方米以上，有更高的建设标准，或作商业用途的房子是非普通住宅。

在交易中，二者在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。

省了哪些钱？

根据财政部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

在契税方面，《公告》明确，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此次政策调整后，有改善性需求的购房者受益最明显。特别是对四个一线城市购买第二套住房的人来说，契税的减少额度最大。过去四个一线城市二套房按照3%来征收契税，现在统一调整为140平方米及以下1%，140平方米以上2%。

有统计显示，当前一线城市存量住房中，90平方米至140平方米是主力成交面积。随着税收新政效果的逐步释放，为购房者减负的范围会很大，未来政策作用的释放也将更加明显。

增强市场信心

今年9月底以来，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。同时，财政部等三部门也联合发布新政，加大住房交易环节契税优惠力度。

随着一系列明确促进房地产市场止跌回稳的利好政策陆续落地，房地产市场预期进一步改善。据官方数据，10月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个。二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

中指研究院监测数据显示，10月一线城市新建商品住宅销售面积环比增长65%，同比增长31%。

上海市房地产科学研究院院长严荣认为，市场的成交活跃度和价格的平稳都取决于需求的有序释放。取消普通住宅和非普通住宅标准有助于促进刚性和改善性需求的持续释放。

58安居客研究院院长张波称，当前房地产行业来到一个关键性的“拐点”，市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。

中指研究院上海分析师刘卓维认为，取消普宅和非普宅的标准使得交易成本更加合理，同时能更好满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强市场参与者的信心，对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥积极作用。

“磊哥选房”创始人陈磊告诉中新社国是直通车，近期包括取消普宅和非普宅在内的一系列的楼市利好政策对北京楼市的影响还是很明显的。从他的交易成果来看，北京三元桥、太阳宫等地段较好的优质房产价格近期上涨约15%，九月份成交价900多万的房子，现在的成交价已经超过了1000万。1个月前2700万成交的房子本月涨到了3100多万。板块一般的大户型房产成交价约回弹5%，1000万的房子约涨价50万海外代充。

综编自央视网、第一财经、央广网